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北京小产权房能买吗

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  甲方:_____

  地址:_____

  乙方:房地产中介代理有限公司

  地址:_____

  甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和

  国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的

  _____事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。

  第一条 合作方式和范围

  甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在__

  ___兴建的_____项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面

  积共计_____平方米。

  第二条 合作期限

  1.本合同代理期限为_____个月,自___年___月___日至__

  _年___月___日。在本合同到期前的_____天内,如甲乙双方均未提出

  反对意见,本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后,如甲方或乙方提

  出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。

  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合

  同。

  3.在本合同有效代理期内,甲方不得在_____地区指定其他代理商。

  第三条 费用负担

  本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、

  制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

  具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

  第四条 销售价格

  销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/

  平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确

  认的销售价目表为本合同的附件。

  第五条 代理佣金及支付

  1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%,

  乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方

  以人民币形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产

  的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房

  款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应

  开具收据。

  乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应

  不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房

  款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。

  第六条 甲方的责任

  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

  (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

  (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目

  批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、

  建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商

  品房预售许可证、外销商品房销售许可证;

  旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

  (3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置

  图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的

  估算等;

  (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,

  余数全部退给甲方;

  (5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;

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