购房认购书是不是购房合同

　　在购房合同中,我们购买的大多都是期房,然后我们会与开发商签订一份合同,作为我们的诚意,有时候会是定金合同,有时候会是订金合同.这二个字看似相同,但法律意义相差甚大,到底有什么区别呢?将在下面的文章中为您区分.

　　购房合同中定金和订金是什么:

　　《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。另根据有关民事法律规定，签订合同必须本着公平、自愿、诚实信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。

　　定金和订金和区别:所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　看了上面的区别,相信大家能够很容易的区分这二个合同到底是什么了,那么在实践中,到底哪一个合同好呢?是订金合同?还是定金合同?这个我们还要根据实践中具体的情况来分析，并不是定金合同一定具有最大的优势，将会根据您的情况来为您设计合同，帮助你最大化的维护自己的权益。