专家解读天津自贸区条例

　　房地产广告被戴上紧箍咒 将禁止承诺户口学位 今后，类似10分钟到汉口火车站3分钟到达地铁口的广告可视为违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》(下称《规定》)，从今年2月1日起，买房可上名校、保证高投资回报率等房地产广告中为入住者办理户口、升学等事项，以及承诺升值或者投资回报等表述都将被视为违规。

　　新规禁止承诺户口、学位

　　下月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。根据该规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　同时，规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　半年来，长江商报记者接到过不下4起开发商承诺买房可上好学校，最后却无法兑现的投诉案例。而且，以买房送学位为噱头吸引消费者购房并非武汉特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺买房送学位，最后却不能上学的问题。针对部分房企广告大力宣传的买房可上名校 等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　此外，在记者接触的诸多业主投诉中，曾涉及到广告模糊周边学校、医院等配套设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　房地产广告将逐步返璞归真

　　新规出台会武汉房地产市场带来什么样的影响?

　　中原地产资源中心总监郑源滔在接受长江商报记者采访时说，就武汉房地产市场来看，广告宣传大多较为简单粗暴，以赤裸裸的价格宣传为主，尤其是刚需型项目。另外，还有部分高端项目属于较有调性的楼盘，在进行广告宣传时也会更注重业主的精神需求。

　　不过，虚假承诺、夸大承诺等情况确实存在，因为房地产行业的预售特征，买房人更多是根据沙盘、广告、样板房、销售人员介绍等判断楼盘和具体户型。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政称，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。

　　2019年以来，购房者关注度较高的学位房纠纷特别多。房地产广告方面的透支型宣传，会对购房者产生误导。然而，开发商之所以做出购房送学位的广告宣传，与消费者有强烈的学区房需求密不可分。郑源滔称，决定教育资源分配的是武汉市教育局，而不是开发商，这样的承诺在项目竣工之后未必能够兑现，反而可能造成严重的纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。此外，规定中还提到不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，而这也是吸引购房者买房的重要因素之一。

　　李国政对记者分析道，对于承诺不能兑现的情况，部分开发商存在着故意误导模糊的情况，但更多时候是楼盘所在区域的规划发生了改变，这些属于开发商的不可控因素，特别是道路、学校、医院等公共配套设施方面。

　　郑源滔表示，房地产行业相对于汽车、快消品等行业来说，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。不过，郑源滔认为，从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个返璞归真的时代。