陈锡文：粮价改革要看准市场定价 不能让农民太吃亏

　　二手房交易税费新政策 二手房交易税费

　　卖方请看(卖方应承担的税收和费用)：

　　1、个人所得税(自行申报)

　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

　　免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

　　2、印花税

　　成交价0.05%(暂免征收)

　　3、营业税

　　购入后超过2年(含)的普通住房出售的

　　免征收营业税

　　购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)5.6%

　　购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格5.6%

　　4、土地增值税(国土局)

　　应纳税额=成交价的5%

　　免税条件：

　　1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

　　2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

　　3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

　　4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　5、测绘费

　　各区规定不同，一般200元左右。

　　买方请看(买方应承担的税收和费用)：

　　1、契税

　　普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价3%征收;

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价90-140平米合同价140平米以上均按3%征收。

　　非普通住宅

　　成交价(合同价)3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

　　2、公证费=成交价的千分之3

　　3、交易手续费=5元/㎡

　　4、工本费=80元

　　5、查档费=10元/件

　　二手房按揭费用

　　1、评估费=评估价的0.5%

　　2、合同工本费=100元

　　3、银行资金托管费=600元

　　4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)

　　5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

　　6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)

　　7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)