中介服务协议书

　　甲方（委托方）：

　　地址：

　　法人代表：

　　电话： 传真：

　　乙方（受托方）：

　　地址：

　　法人代表：

　　电话：

　　甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发的中景名苑（暂定名）项目委托乙方作项目策划顾问事宜达成本协议，供双方共同遵守。

　　一、 委托策划顾问之物业

　　甲方委托乙方作项目策划顾问的物业为：位于河北省石家庄市和平路的原金刚集团（东厂区）拆迁项目，总建筑面积约为33.67万平方米。

　　二、策划及顾问工作内容

　　甲方委托乙方的工作内容主要包括：

　　1. 石家庄房地产市场研究报告（石家庄在售所有项目及潜在供应项目，内容包括：区域划定、调查样本、产品分析、总体规划、楼型分析、户型分析、会所、物业管理、配套设计、销售价格及销售走势、销售现状分析、客群特点分析等）；

　　2. 本项目规划设计方案研讨及建议；

　　3. 本项目市场定位报告（包含：项目自身分析、项目定位：项目市场形象定位，项目目标客群定位，价格定位、产品建议，项目最终定位等）；

　　4. 项目配套设施建议报告；

　　5. 户型设计修改建议并随时提供石家庄其它项目户型设计图；

　　6. 项目装修标准建议；

　　7. 项目建筑风格及立面设计建议；

　　8. 项目园林规划设计建议；

　　9. 市场项目地上、地下车位租售状况及本项目地上、地下车位租售建议；

　　10. 物业发展建议；

　　11. 项目全盘营销策划报告；

　　12. 项目年度推广策略及排期；

　　13. 区域项目及其它区域重点项目月度市场动态报告（包含政府相关政策的变动）；

　　14. 销售价格建议及销售价格体系搭建；

　　15. 项目销售策略（包含项目销售入世时机的建议、开盘策略及开盘活动方案）；

　　16. 广告策略；

　　17. 项目市场宣传包装建议报告（包括项目现场包装及售楼处包装）；

　　18. 广告推广执行方案论证；

　　19. 开盘推广执行方案；

　　20. 项目物业管理及物业费用建议；

　　21. 每月初5日前向甲方提供上一自然月工作总结，每月28日前向甲方提供下一自然月工作计划。

　　注：以上内容乙方均需提供书面及电子文本文件。

　　工作地点：河北省石家庄市。

　　三、项目策划及顾问期限

　　自双方签定合同并且甲方支付乙方首期策划费之日起8个月。

　　四、双方职责

　　1、 甲方权责：

　　1）指派专人与乙方对接，负责协调有关方面的工作。

　　2）向乙方提供所委托项目之开发建设法定文件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等，以确保乙方工作的顺利展开。

　　3）负责双方确定的工作方案的具体执行。如在执行过程中需改变策略和工作内容，应事先经过双方论证确定。

　　4）提供乙方在现场的办公设施。

　　5）按时与乙方结算策划费并准时支付，如有拖欠则按所欠策划费总额每日千分之五计付滞纳金。

　　6）承担甲方提出的各类外出考察、工作的费用。

　　2、乙方权责：

　　1）按时完成甲方委托的各项工作内容，并应对甲方提供的所有资料保密，如未能按时完成甲方委托的各项工作，每推迟一天按每日千分之五的滞纳金，超过一周，甲方有权解除合同。

　　2）每周一向甲方传真周二例会会议内容，每周二下午两点，准时到达甲方办公地点参加项目专案组会议并提交上周工作成果。

　　3）成立本项目策划顾问工作组，并向甲方报送专案组成员名单及履历；根据各阶段策划顾问工作的需要，调配相应人员，新加入的人员需提前告知甲方，并获甲方同意。

　　4）根据甲方需要，随时参加本项目方案讨论会及工作坊会议（甲方需提前一天通知乙方），不得推诿。

　　5）按约定提供各项策划文件供双方讨论并修改、最终定稿。

　　6）自行承担乙方人员的工资及项目工作组自身基本办公费用（包含乙方驻场人员工资、食宿）。

　　五、 策划顾问费及结算方式

　　1、策划顾问费：8个月策划顾问费共计：（人民币）38万元（大写：叁拾捌万元整）。

　　2、策划顾问费的支付方式：

　　第一部分：甲乙双方签定本合同之日起3日内，甲方支付乙方人民币60000元，乙方正式开始工作；之后甲方按月在每月20号之前向乙方支付人民币XX0元至付足策划顾问费人民币XX00元；

　　第二部分：若甲方项目后期未确定由乙方进行销售，则在甲方项目确定销售单位（包括自销）或本合同期满之日起3日内，甲方向乙方支付剩余策划顾问费人民币180000元；若甲方项目后期确定由乙方进行销售，则双方另行签定销售代理合同，乙方不在收取该笔剩余策划顾问费；

　　六、合同生效及其他

　　1、本合同生效后甲乙双方任何一方不得无故单方面终止合同，否则视为违约，违约方需向对方支付违约金人民币XX00元。

　　2、本合同执行过程中，如有因不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。

　　3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

　　4、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　5、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　代表：

　　签约时间： 年 月 日

　　乙方：

　　代表：

　　签约时间： 年 月 日