商品房买卖契约

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　为了符合公司有关规定，降低各业务顾问的营运费用，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。

　　一、甲方工作室座落于_________大厦（________号）第________层________室，面积为________平方米。

　　二、写字间租金全年按365天计，即________元/年，包括所有管理费，依据杭州新良饭店写字楼租赁合同第________号[附件]。

　　三、工作室合租人数 ________人。

　　四、乙方承租期及租金。

　　1．租期为 ________年________月________日至解除本合同止。

　　2．租金壹个月计________元，按季支付________元，租金调整依据本合同第六款第2条协商拟定。

　　五、付款方式：

　　乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按季支付房租，以后每期租金须提前十五日交纳，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达一个月以上，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。

　　六、退租、变更事宜

　　1．乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前2个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租金计）。

　　2．租金调整

　　a．依据合同租人数；

　　b．依据新良饭店“租赁合同书”所定立的年租金额；

　　c．依据关于新任业务顾问保护期协议。

　　七、双方权义

　　1．工作室负责人为甲方，负责与产权单位、工商、税务、法律等对外关系的协调；

　　2．甲方提供乙方经营场地，并共同维护；

　　3．甲方拥有对经营场所固定资产、设备的所有权，相关费用的产生由甲方收取. 工作室内设施、设备的维护、保养,添加,以及卫生、聘用人工之费用均由甲方承担；若有其它收入则用做公共费用的支出。

　　4．如因产权关系对经营场所产生影响，甲乙双方均不承担责任；

　　5．甲、乙双方须合法经营，共同遵守产权有关规章制度、及国家政策、法令；

　　6．甲、乙双方共同维护工作室内秩序、卫生，并遵守“工作室使用须知”；

　　7．乙方需承担工作室安排的各项活动（管理、培训）。

　　八、乙方有下列行为的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方及其团队人员不能使用工作室；

　　（1）拖欠租金达一个月以上；

　　（2）违反上述第七款第5条的规定，或由于不正当经营给工作室造成不必要的名誉损害及物质损失的；

　　（3）未尽管理事务（培训、值班等）。

　　九、不可抗力的影响：

　　由于火灾、地震、战争等不可抗力的事故发生而造成写字楼不能正常使用时，本协议自然终止，甲乙双方均不承担责任。

　　十、其它

　　1．本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款；

　　2．本合同执行中如发生纠纷，应通过甲、乙双方协商解决；

　　3．本合同一式两份，双方各执一份，经甲、乙双方代表签字有效。

　　甲方：________ 乙方：________

　　日期：________ 日期：________