房地产抵押合同

合同编号：_________
抵押人（以下称甲方）：_________
抵押权人（以下称乙方）：_________
为确保_________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：
第一条　甲方用作抵押的财产（详见抵押财产清单）。
第二条　本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币_________元整，抵押率为_________％，实际抵押额为_________元整。
第三条　甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条　抵押财产中的_________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。
第五条　在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。
第六条　抵押财产意外毁坏的风险承担：_________。
第七条　本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
第八条　本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第九条　本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。
第十条　出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。
　　　　1．主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还；或
　　　　2．债务人被宣告解散、破产；或
　　　　3．债务人死亡而无继承人履行合同。
　　　　处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。
第十一条　主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
第十二条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。
第十三条　违约责任：
　　　　1．因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。
　　　　2．甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额_________％的违约金。
　　　　3．甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。
　　　　4．甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被担保总额_________％的违约金。
　　　　5．本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。
第十四条　争议解决方式：
　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。。
第十五条　双方商定的其它事项：_________。
第十六条　本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章，并经登记后生效。
第十七条　本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
授权代表（签字）：_________　　　　　　授权代表（签字）：_________　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　

附件

抵押财产清单
　　抵押人名称：_________
　　地址：_________
　　电话／传真：_________
　　抵押物名称：_________
　　规格：_________
　　单位：_________
　　数量：_________
　　帐面原值：_________
　　抵押现值：_________
　　折扣率：_________
　　抵押价值：_________
　　存放地点：_________
　　保险单：_________
　　原值：_________
　　净值：_________
　　保险号码：_________
　　起止时间：_________