住宅区业主公约

　　甲方(委托方)：________________业主管理委员会

　　乙方(受委托方)：________________物业管理公司

　　为加强___________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　　第一条 物业管理内容

　　1．甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

　　2．管理事项包括：

　　(1)房屋的使用、维修、养护；

　　(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理；

　　(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

　　(4)公共生活秩序；

　　(5)文娱活动场所；

　　(6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

　　(7)车辆行使及停泊；

　　(8)物业档案管理；

　　(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条 委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　第三条 物业管理期限

　　委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

　　第四条 双方权利、义务

　　1． 甲方权利、义务：

　　(1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　　(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

　　(3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的______%) ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；

　　(4) 给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用；

　　(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

　　(6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　　(8) 负责确定本住宅区管理费收费标准；

　　(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　　(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；