房地产合同：外商投资企业土地使用合同

　　公寓房预订合同

　　编号 no._____

　　上海_____投资有限公司(甲方)

　　_____(乙方)

　　双方同意签订本公寓房预订合同,并订立条款如下:

　　1.乙方向甲方预订上海遵义南路88号“协泰中心”大厦内_____楼_

　　____室公寓房_____套,建筑面积(指建筑设计图计算)共计_____

　　平方米,房价共计_____美元(附房屋平面图一份)。

　　2.双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方

　　指定的银行帐户内,汇款费用由乙方自理。

　　3.乙方同意在预计合同签署后的十四天内预付房价的百分之_____(_

　　____%)即_____美元,在预计房屋交付之日,买卖契约签署后的十四天

　　内付清剩余的房价的百分之_____(_____%)。

　　4.若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款,甲方将向乙方

　　按日收取滞纳金,滞纳金以应付房价款的千分之_____(_____‰)计算。

　　5.“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28-3c地块上的大厦,

　　该土地是经上海市土地局批准,甲方以_____万美元中标,获得50年有偿

　　使用权(截止公元___年___月___日),因此,乙方购入的公寓房连同相

　　应的_____平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元_

　　__年___月___日止。

　　6.冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪,房内生活设施配备一应俱齐。

　　7.乙方付讫全部房价后,携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订

　　公寓房买卖契约,即可办理取得房产证及土地使用权等手续。

　　8.公寓房买卖契约签订后,乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有

　　关建筑和设备标准,对甲方交付的房屋与设备进行验收,并由双方交接房屋钥匙。

　　房屋钥匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。

　　9.自房屋移交日起,房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否,均应

　　自移交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的

　　一切费用。

　　10.乙方在签订房屋买卖契约后,即应向上海市房产管理局办理房屋所有权

　　登记手续并领取房屋产权证,同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用

　　由乙方自行负担。

　　11.乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意,并愿意接受执行。

　　12.如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期,或其他不可

　　预见原因,致使房屋不能在上述预订日期交付,经甲方通知乙方后,本合同继续有

　　效。如迟延日期超过三个月,自第四个月起至实际交房日止,甲方对乙方支付的房

　　价款,按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息,作为迟延期甲方对乙方的

　　经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。

　　如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因,致使甲方不能将房屋交付乙方,甲方应

　　立即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任。

　　13.本预订房屋合同有效期内,公寓房交付使用前,乙方如遇特殊原因,需

　　要将本合同转让给第三者时,应事先取得甲方书面同意后,方可办理转让手续,由

　　此发生的费用由乙方负担。

　　14.凡执行本合同或与本合同有关的争议,由双方友好协商解决。协商不成,

　　请中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。

　　15.本合同所涉各条款,均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束,若遇

　　中华人民共和国政府有新规定,则按新规定执行。

　　附加:

　　本合同一式三份,甲方一份,乙方一份。

　　___年___月___日在上海订立。

　　立预订公寓房合同人:

　　甲方:上海_____投资有限公司 乙方:_____

　　签章:_____ 签章:_____

　　地址:_____ 地址:_____

　　电话:_____